買房子一開始也以為很簡單就可以買
但後來仔細盤算了一下
至少頭期款要20%
買1000萬的房子至少就要200萬的現金
之後還要裝潢
50-60萬跑不掉
而且還有打算明年要結婚
結婚又要蜜月
開始一堆問題冒了出來...
到底要花多少錢啊?
我現在有這麼多錢嗎?
我未來會有多少錢呢?
於是就開始會去計算自己到底有多少財產
未來現金流量如何
是否可以cover未來1-2年的大量現金支出
並且推算出大概可以買多少預算的房子...
接著
知道大概要買600-700萬左右.3房2廳2衛.10年左右的中古屋或新成屋後
就開始在網路搜尋
從這裡要區分中古屋和新成屋...
中古屋又可以分成幾種找法
- 從仲介網找
就從永慶.信義.591(別懷疑...租屋網也是有在賣房子的)找
對房子的要求就是交通要便利...外觀還OK...環境不要差...價錢要合理/負擔得起
但又希望一開始可以範圍拉大一點
然後再慢慢開始往家裡附近縮小
所以一開始鎖定的範圍真的很大
各大捷運站...
江子翠.新埔.板橋.府中.亞東醫院.海山都有蒐尋過
景安.南勢角也在搜尋範圍
範圍夠大了吧...
這就要說永慶和信義的網站真的不錯用
可以直接拉範圍
也可以用捷運站周邊幾公尺搜尋
網站會把劃出範圍內的物件都一一列出
然後就再一家一家點進去看
看自己喜不喜歡格局
或者屋況會不會太爛
價錢合不合理
然後自己算每坪單價.公設比.車位單價等資訊
建進excel整理
然後再一一打電話去問
這就要說到仲介的惡質了...(尤其是591...都寫說非仲介在賣...但打去反而都是小仲介...甚至還回嗆說我是不是同行來打探消息的!!
)
很多都說已經賣掉...
要介紹別間給你參考...
誰要啊...
好一點的當然還是有
可以約時間去現場看...
當然捷運站的後來幾乎都看不起...
少則30多萬
多則40多萬
再乘上坪數
怎麼都要1千好幾萬
誰買啊....
那既然捷運站買不起...
就慢慢縮小範圍
縮到家裡附近
板橋後站
或者重慶國小周邊
或者板橋民族路
或者更近的民德路&德光路等
範圍縮小了
價錢也降低了
可以約現場看的也多了
但
真正看了不少家
要不就是價錢真的還是無法接受
要不就是環境不喜歡
要不就是那種家裡還有住人的(這樣是誰敢很大方的看...很大方的說缺點啊...)
還有那種房子超爛但講的嘴角都是泡的...
說真的
只有一間是便宜又大碗
但惟一的缺點是聽說屋主在裡面過勞死...
這缺點就很大了...
不過還好那仲介真的很有良心
在這要給他拍拍手...
還有一個
合康愛樂社區
也是小建案
一樓的車位
價錢1000萬左右
覺得有談的機會
但打去問
馬上就給妳說屋主不賣了...
(但過了大約一個月...我又在永慶看到...價錢馬上漲了幾成...)
結論是
仲介找的都很爛...
母豬也給他賽貂蟬...
- 人肉找法
但我當然不會就這樣放棄
所以還會騎著車到處看到處繞...
或者先在網路上(ex.mobil01)聽說有不錯的物件
就騎車跑去看
又或者是親朋好友推薦的地方
也會跑去看看
這種方法的好處是還可以看看周圍環境
算一算也去過好多地方
新埔站靠長江路方向
新埔站靠致理商專方向
新埔站靠民生橋方向
亞東醫院站附近
重慶國小周邊
等等
只要看到還不錯的建案
或者看到電線杆上的張貼(那陣子走路騎車眼睛都在看電線杆和柱子@@'')
就馬上抄起來回家打電話
這種找的
如果是仲介的廣告
那就跟上面仲介的結果是一樣...
如果一般人貼在電線杆的
就會跟上面591那種一樣爛...
這種方式也有看到一個很棒的物件
在致理商專附近
離捷運近
環境又遠離陽明街和文化路的吵雜
戶數又只有100戶左右
算是很稀有的物件
叫"日安陽明"
雖然是在小巷子裡
但環境很清幽
又有很嚴格的管理員
只可惜都遍尋不到有要賣的...
聽說那裡都是一推出馬上就被搶走(仲介說的啦...自己心裡衡量一下...)
找中古屋
真的很累人...
而且還會找到很沮喪
連家長也都撩下去白天跑去看
搞到最後累翻一堆人...
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